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                   张东垣律师
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“像搭积木一样盖楼”的装配式建筑时代即将到来

 

上海装配式建筑连续两年翻番

20169月,国务院办公厅发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出,以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%

201610月,上海市住建委印发《上海市装配式建筑2016-2020发展规划》指出,装配式建筑是上海建筑业转型升级的必然选择,到 2020 年,装配式建筑要成为上海地区主要建设模式之一。

《规划》还提出,十三五期间,全市符合条件的新建建筑原则上采用装配式建筑。全市装配式建筑的单体预制率达到 40%以上或装配率达到60%以上。外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修,实现同步装修和装修部品构配件预制化。

20172月,上海又发布了采用减震、隔震技术的装配式结构体系或其他新型装配式混合结构体系13项装配式建筑示范项目创新技术,成为首个将装配式建筑技术规范化的城市。

同样在2月,北京市人民政府办公厅发布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》,要求自2017315日起,新纳入北京保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑。同时,通过招拍挂文件设定相关要求,对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米()以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑;在其他区取得地上建筑规模10万平方米()以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。

事实上,自1990年代中期以来,上海从住宅产业化入手,探索推进装配式建筑的发展,2016年进入全面强制阶段,目前上海新建建筑的预制率已经不小于40%,遥遥领先其他省市。

去年11月,住建部在上海召开了全国装配式建筑工作现场会。上海市住建委负责人在会上表示,2016年上海已落实装配式建筑1385万平方米,连续两年实现翻番,预制构件生产企业达到41家,产能突破1200万平方米。其中,城建实业佘山保障房工程项目是全国装配式建筑科技示范项目,采用预制空心楼板预制剪力墙结构体系建造,结构预制率为80.3%;宝业住工基地是国家首批住宅产业化基地,年产10万立方米混凝土构件。

 

标准化生产准入门槛可不低

今年以来,除了北京、上海,陕西、河南、河北、湖南、安徽等地也相继推出装配式建筑的相关政策。

参与国家相关技术标准(《装配式混凝土结构建筑技术标准》《装配式钢结构建筑技术标准》)审查的同济大学建筑与城市规划学院教授周静敏告诉澎湃新闻记者,施工周期短、绿色环保、质量有保障的装配式建筑成为行业积极探索的趋势,产业化(工业化)发展将推动建筑行业上下游产业链整合。

但是,装配式建筑的准入门槛不低,存在设计协同难度大、工业化程度高、施工工艺要求高、建造成本控制严的特点。周静敏强调,装配式建筑在成规模化生产后的建造成本才会降低,对整个产业工人的技术要求较高。

远大住工总裁唐芬表示,中国新型城镇化建设正处于关键时期,大批量的保障房建设为大力推进装配式建筑发展提供了良好时机,对建筑业转型升级具有促进意义。

装配式建筑即工厂化制造房屋,主体结构部件全部在房屋工厂流水线上模块化生产,制作完成后运至施工现场,由安装工人拼装。与传统建筑方式相比,装配式建筑实现了五节一环保,即节水、节能、节时、节材、节地,让资源利用由粗放向集约转变。

唐芬表示,远大住工经过21年建筑工业化领域的潜心探索,在充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术的基础上,建立健全了自主建筑工业化研发体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系,实现质量、进度、成本的三大可控。

装配式建筑在保温、防水、隔热、隔声、防火等诸多性能参数指标上都有传统建筑所不及的预制工业化生产优势。中国建筑上海设计研究院总院助理院长代铮告诉澎湃新闻记者。

不过,代铮也强调,装配式建筑如果在施工组织上出现问题(比如预留孔位的问题)会造成整个流程体系的崩塌。

可大幅度缩短工期降低成本

万科上海区域总建筑师、万晟产品能力中心总经理居培成表示,房企做装配式建筑,主要是考虑住宅产业化会减少浪费、提高质量和效率。

根据远大住工提供的建筑行业研究资料,我国传统的住宅建设方式效率较低,建筑工人产量仅为28平方米//年左右,发达国家可达150平方米//年左右。采用远大住工工业化技术体系可以大大缩短构件生产和现场施工的时间,建设工期可缩短三分之一。规模化和工业化的优势,可以大量减少人工成本。以同样的单体项目为例,采用工业化方式建造,平均每栋配备12个工人,5天一个完整标准层(非传统施工的结构层),工程项目综合造价与传统基本持平。

国内大型开发商早已尝到了全新建筑工艺带来的甜头,绿城、绿地、旭辉、新城、恒大等品牌房企业也在投入装配式建筑领域。

由于采用装配式建筑方式,广东东莞茶山碧桂园实现了2016113日拿地,84日开工,20161225日开盘的高周转。

碧桂园方面介绍,茶山项目在施工时,没有传统建造工地上的裸露黄土,没有凌乱堆砌的钢筋水泥砂石砖头,没有搭建棚架,墙体外表素净整洁清爽,可避免墙体开裂、窗台渗水、天花板空鼓等问题。

去年10月,积极探索装配式建筑的北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌。

去年1219日,绿城中国与中天建设签署建筑产业化研发战略合作协议。双方将共同建设研发基地,探索建筑产业化相关技术应用。

远大住工面向全球发布远大联合创新发展模式,以输出品牌、输出技术、输出管理、参与投资的方式,逐步引导更多企业有序进入装配式建筑市场。一年多时间,远大联合已成功落地50余座城市,覆盖京津冀、长三角、丝路经济带、珠三角等节点城市,包括新疆、内蒙古、西藏在内的边疆省份,基本实现了国内重点城市的战略布局。已与万科、金地、旭辉等企业和各级政府平台公司合作。

装配式建筑的发展方向还在探索中。代铮提出与文化相衔接组成文化装配的概念:装配代表标准化,在多快好省的基础上非常容易千人一面。应该在有“PC”的同时还有“IP”,用文化去约束、控制并且主导装配,在顶层设计上就把装配应该解决的问题归纳好,让装配变成文化的实施手段。

 

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