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                   张东垣律师
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江苏房地产开发企业资质

江苏房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

 

江苏各资质等级企业的条件如下: 
(一)一级资质 
1、注册资本不低于5000万元; 
2、从事房地产开发经营5年以上; 
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%; 
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
9、未发生过重大工程质量事故。


(二)二级资质 
1、注册资本不低于2000万元; 
2、从事房地产开发经营3年以上; 
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%; 
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
9、未发生过重大工程质量事故。


(三)三级资质 
1、注册资本不低于800万元; 
2、从事房地产开发经营2年以上; 
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%; 
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
8、未发生过重大工程质量事故。

 
(四)四级资质
1、注册资本不低于100万元; 
2、从事房地产开发经营1年以上; 
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
7、未发生过重大工程质量事故。

 

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